جنگ ایران قسط خانه آمریکاییها را گران کرد
افزایش قیمت نفت و نگرانی از بازگشت تورم، نرخ وام مسکن در آمریکا را به ۶.۷۶ درصد رساند؛ اتفاقی که همزمان با کاهش تقاضا برای خرید خانه، چشمانداز بازار مسکن این کشور را تحت فشار قرار داده است.
به گزارش قاب فردا به نقل از همشهری آنلاین، نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا بار دیگر افزایش یافت و به بالاترین سطح از اوت ۲۰۲۵ رسید؛ اتفاقی که کارشناسان آن را نشانهای از تداوم نگرانی بازارهای مالی درباره تورم و کاهش نرخ بهره میدانند.
بر اساس آمار انجمن بانکداران رهنی آمریکا، میانگین نرخ قرارداد وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت در هفته منتهی به ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۶ با ۷ واحد پایه افزایش به ۶.۷۶ درصد رسید.
افزایش نرخ وام در شرایطی رخ داده که بازده اوراق خزانهداری آمریکا نیز بالا رفته و نگرانی درباره مسیر آینده تورم همچنان بر بازارهای مالی سایه انداخته است.
جنگ و نفت؛ حلقه اتصال خاورمیانه به بازار مسکن آمریکا
یکی از نکات قابل توجه در تحولات اخیر بازار مسکن آمریکا، ارتباط آن با افزایش ریسکهای ژئوپلیتیک در خاورمیانه است.
بر اساس دادههای انجمن بانکداران رهنی آمریکا، نرخ وام مسکن ۳۰ ساله از زمان آغاز حملات آمریکا و اسرائیل علیه ایران در اواخر فوریه حدود ۷۰ واحد پایه افزایش یافته است.
افزایش قیمت نفت در پی تشدید تنشهای منطقهای، نگرانی درباره افزایش دوباره تورم در اقتصاد آمریکا را تقویت کرده است. اگر قیمت انرژی افزایش پیدا کند، هزینه حملونقل، تولید و بسیاری از کالاها نیز میتواند بالا برود و همین مسئله مسیر کاهش تورم را دشوارتر کند.
در چنین شرایطی، بازار احتمال کاهش سریع نرخ بهره توسط فدرال رزرو را کمتر ارزیابی میکند.
چرا نرخ بهره روی قیمت خانه اثر میگذارد؟
نرخ وام مسکن در آمریکا بهطور مستقیم توسط فدرال رزرو تعیین نمیشود، اما بهشدت تحت تأثیر شرایط بازار اوراق قرضه و انتظارات مربوط به نرخ بهره قرار دارد.
وقتی نگرانی درباره تورم افزایش پیدا میکند، بازده اوراق خزانهداری نیز میتواند افزایش یابد. این موضوع هزینه تأمین مالی را بالا میبرد و در نهایت نرخ وام مسکن را تحت فشار قرار میدهد.
به همین دلیل، حتی پیش از آنکه فدرال رزرو تصمیم جدیدی درباره نرخ بهره بگیرد، بازارهای مالی میتوانند هزینه وام گرفتن برای خرید خانه را افزایش دهند.
کاهش تقاضای آمریکاییها برای وام مسکن
افزایش نرخ بهره همزمان با کاهش تقاضا در بازار وام مسکن آمریکا اتفاق افتاده است.
بر اساس آمار انجمن بانکداران رهنی آمریکا کل درخواستهای وام مسکن در یک هفته ۶.۴ درصد کاهش یافته است. همچنین درخواستهای مربوط به خرید خانه ۳.۶ درصد افت کرده است.
کاهش درخواستهای خرید نشان میدهد افزایش هزینه وام باعث شده بخشی از خریداران احتمالی، خرید خانه را به تعویق بیندازند یا به دنبال خانههای ارزانتر باشند.
از سوی دیگر، کاهش شدیدتر درخواستهای بازتأمین مالی نشان میدهد صاحبان خانه نیز در شرایط فعلی انگیزه کمتری برای جایگزین کردن وامهای قدیمی خود با وام جدید دارند.
چرا ۶.۷۶ درصد مهم است؟
افزایش نرخ وام به ۶.۷۶ درصد به این معناست که خانوارهای آمریکایی برای خرید خانه باید هزینه بیشتری بابت تأمین مالی پرداخت کنند.
این مسئله میتواند قدرت خرید خانوارها را کاهش دهد و بخشی از تقاضا را از بازار خارج کند. از طرف دیگر، مالکان خانههایی که در سالهای گذشته وامهایی با نرخ پایین دریافت کردهاند، ممکن است به دلیل هزینه بالاتر وام جدید، تمایل کمتری به فروش خانه و خرید ملک دیگری داشته باشند. در نتیجه، نرخهای بالا میتوانند همزمان بر تقاضا و عرضه مسکن اثر بگذارند.
چشمانداز بازار مسکن آمریکا چه میشود؟
آینده بازار مسکن آمریکا تا حد زیادی به مسیر تورم و قیمت انرژی بستگی دارد.
اگر قیمت نفت در نتیجه ادامه تنشهای خاورمیانه افزایش پیدا کند، احتمال بازگشت فشارهای تورمی بیشتر خواهد شد. در این صورت، فدرال رزرو برای کاهش نرخ بهره با محدودیت بیشتری مواجه میشود و نرخهای وام مسکن نیز ممکن است برای مدت طولانیتری بالا بمانند.
در مقابل، کاهش فشارهای تورمی و آرام شدن بازار انرژی میتواند به کاهش بازده اوراق و در نهایت کاهش نرخ وام مسکن کمک کند. در شرایط فعلی اما افزایش نرخ وام ۳۰ ساله به ۶.۷۶ درصد و افت همزمان درخواستهای وام، نشان میدهد بازار مسکن آمریکا همچنان با هزینه بالای پول دستوپنجه نرم میکند.
اتفاقی که نشان میدهد اثر تحولات خاورمیانه تنها به قیمت نفت و بازارهای مالی محدود نمیشود و میتواند از مسیر تورم و نرخ بهره، مستقیماً به هزینه زندگی خانوارهای آمریکایی نیز منتقل شود.
