آورده نقدی مسکن مهر: چرا این نهضت ملی با انتقادات سنگین مواجه شد؟
آورده نقدی پروژه‌های نهضت ملی مسکن که قرار بود در چند مرحله به مبلغ ۴۰ میلیون تومان تکمیل شود، اکنون به چند صد میلیون تومان رسیده و طرح را به بن‌بست کشانده؛ تجربه‌ای مشابه آنچه دو دهه پیش در مسکن مهر رخ داد.
به گزارش قاب فردا به نقل از همشهری آنلاین، ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران در گفت‌وگو با برنامه پارک‌وی تلویزیون همشهری، گفت: ناتوانی برخی متقاضیان در تأمین به‌موقع آورده نقدی و بی‌توجهی به استفاده از سرمایه بخش خصوصی، عامل طولانی‌شدن پروژه‌ها و افزایش هزینه ساخت شده است؛ مشکلی که پیش‌تر در مسکن مهر نیز تجربه شده بود.
رهبر با اشاره به سابقه اجرای طرح‌های حمایتی مسکن گفت: قانون جهش تولید مسکن نیز با هدف رفع برخی اشکالات تجربیات قبلی، به‌ویژه در حوزه تأمین مالی، تصویب شد. در این قانون، تشکیل صندوق ملی مسکن و تکلیف شبکه بانکی به اختصاص ۲۰درصد تسهیلات به بخش مسکن پیش‌بینی شده بود تا تأمین مالی نهضت ملی مسکن تضمین شود.
او افزود: زمین و تأمین منابع مالی، دو مسئله اصلی بخش مسکن هستند و اگر دولت می‌توانست این دو موضوع را به‌درستی مدیریت کند، شانس موفقیت طرح‌های حمایتی افزایش می‌یافت. با این‌حال، از ابتدای اجرای طرح نیز هشدار داده شده بود که نباید مشکلات مسکن مهر در نهضت ملی مسکن تکرار شود.
رهبر با اشاره به پیشنهاد خود به وزیر وقت راه و شهرسازی در ابتدای اجرای طرح اقدام ملی مسکن گفت: پیشنهاد ما این بود که در صورت کمبود منابع متقاضیان، از سرمایه بخش خصوصی برای پیشبرد و تکمیل پروژه‌ها استفاده شود تا کار متوقف نماند و هزینه ساخت نیز براثر تورم افزایش نیابد. این پیشنهاد مورد استقبال قرار گرفت، اما تاکنون به شکل مؤثر اجرا نشده است.
رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران ادامه داد: مشکل زمانی جدی‌تر میشود که پیشرفت یک پروژه به پرداخت همزمان آورده همه متقاضیان وابسته باشد. در یک بلوک ۲۰ یا ۴۰ واحدی، اگر بخشی از متقاضیان توان پرداخت داشته باشند و بقیه نتوانند سهم خود را تأمین کنند، کل پروژه با تأخیر مواجه میشود. اکنون نیز برخی متقاضیان از همان مراحل اولیه پرداخت متوقف مانده‌اند و پروژه‌ها پیشرفت متناسبی ندارند.
او با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت گفت: تورم مصالح ساختمانی فشار سنگینی به پروژه‌ها وارد کرده است. قراردادهایی که در سال ۱۴۰۰ با هزینه‌های به‌مراتب پایین‌تر منعقد شده‌اند، اکنون با افزایش شدید قیمت مصالح و دستمزدها روبه‌رو هستند. در چنین شرایطی، تکمیل پروژه با قیمت‌های اولیه عملاً بسیار دشوار شده است.
رهبر تأکید کرد: هرچه زمان اجرای پروژه طولانی‌تر شود، هزینه تمام‌شده مسکن نیز افزایش می‌یابد و در نهایت این فشار به متقاضیان منتقل میشود.
